昨晚接到了一通電話~到今天心情都還是很差
想要來小小紓發一下


之前很多人問說搬家是不是為了結婚
其實並不是

因為原來的房東為了要賣房子逼我們搬家(冏)

而且5月騙我們簽約~說一切照舊不會有問題 
(然後收了一整年的支票,我們付房租都習慣先開一年份的即期票省去每個月拿錢給房東的麻煩)

到了7月就說他要賣房子,就開始逼我們搬家


一開始,他是找他的一個在作房仲的朋友來騷擾我們
問說在我們人還住在裡面的狀況下
可不可以每週都帶人來看房子

想也知道這種事情誰會答應~結果房東就說我們很難搞
一般人都會同意
(蛤? 這....他說的一般人是幽靈吧,在房子還在租人的情況下,本來就不該帶陌生人進房子不是嗎)



房東一開始本來想打如意算盤,想說邊租邊賣
畢竟一個月快三萬的房租不賺白不賺
但後來看我們不同意他的作法,就令我們限期搬家

後來談到賠償的部份,他說他最多只能接受押金退還+ 返還一個月的房租+讓我們免費多住一個月到9月底
(因為搬家要花時間)




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關於房東違約要趕人的細項可以參考這篇 
            
http://www.tmm.org.tw/pub/rent_039.htm

Catty公司有同事說他遇到的房東就主動說給他兩個月賠償金+返還全部的押金
畢竟自己違約在先本應該房東負責
但並不是每個人運氣都那麼好遇到這種知廉恥的房東
像我就很不幸的遇到了比較不好的那種....






當我們8月就開始為了找房子而奔波,後來好不容易找到了
花了蠻多錢買新的家具
9月的時候開始搬,結果不到9月中房東又開始打電話來催說可不可以搬空了
他要帶買房子的人來看屋(吼~煩不煩)


最後我們在9月第四周的週一搬完了,因為時在誓不想再接到他的電話
還找了專業的清掃人員來打掃房子,就怕他東挑西挑







在上週五的時候我們約晚上進行點交
也在當天把鑰匙還給他,他當天自己巡了一次房子也說沒有問題

不過當天他並沒有把押金+賠償金還我們
理由是"他還有水電費要算,把該扣掉的錢扣掉就會還我們"

當時聽起來很合理,不過我們當時犯了一個大錯

就是在點交+還鑰匙的那天
並沒有準備一份點交清單請他簽字
以至於發生後來的事情



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在昨天晚上,我跟老大很悠閒的在七星潭看海時
(其實是因為太冷躲在車子裡面........)
接到他的電話


房東:那個~浴室的洗手台怎麼發霉成這樣

老大:你跟我老婆說,他比較清楚(遞電話)

我:不好意思,因為您的洗手台是木製的,緊貼浴缸,本來就很難預防發霉的問題
      加上中間完全沒有東西隔住,發霉很正常

     
(更瞎的是那個木製的洗手台居然還沒有做防水,擺明就是要放來長香菇的)



房東:你憑什麼來挑剔我的裝潢!!! (阿不然勒~你這樣裝潢就是一定會導致東西受潮阿)

我:一般人在浴室裝這種木製品都會用玻璃隔住以避免受潮,而且我們是正常使用並沒有去破壞他
      受潮實屬正常的現象


房東:我自己之前在那裡住好幾年也沒那麼嚴重( 是真是假誰知道呢XD)

我:基本上這種自然損壞折舊的東西房東該負責,不能叫房客賠的

房東:如果你早跟我說狀況就不會那麼嚴重,所以你們還是得賠償....巴拉巴拉巴拉

我:今天您違約在先,造成我們很大的困擾,然後現在又把不該是我們負責的問題丟給我們
     在我的認知裡這可不是房客該負擔的,不好意思請你自行解決

後來老大看我們已經吵起來了,連忙把電話接過去打圓場 (吼~幹麻對這種人當白臉啦,他就是怕壞人呀)
掛了電話後打給律師...............




律師的說法也跟我認知的差不多

意思是如果你是在正常使用下的狀況下(沒有去敲打或是用刀子去割他切他)
這種狀況都屬於自然折舊不可以叫房客賠償



最近常聽到惡質房東藉故一堆理由去刻扣房客的押金,之前在噗上也有噗友說遇到這種狀況
這些都是不對的行為

可以循法律途徑,而一般來說,這種案子會先在庭外調解,由調解委員會去處理
房東這種行為在調解委員會那一關就會被告知官司打不贏
而必須在庭外和解


再不行就請律師,但費用3~4萬以上跑不掉
房東本來就是為了要錢,要他在很有可能打輸官司的情況下先付一筆律師費
一般人也會去權衡利害得失,所以面對這種人,走法律途徑是最快的方式


房東也不可主張"你沒有告訴我導致東西變成這樣"
因為東西壞了就是壞了,尤其木頭長霉受潮這種東西,一開始有問題就很難救
設計的缺失引起之問題不能歸咎在房客身上



還有聽到房東閑房客打掃不夠乾淨硬請人來打掃
並且把費用扣在房客身上,這些都是不對的行為

因為房子歸還的時候本來就有折舊問題,房東必須負責把它翻新
如果你不是刻意留垃圾山在裡面,而是真的有把房子清空並且清掃過
房東不得找理由說他要扣你的錢來請專業清掃公司處理
(畢竟他有沒有請人你也無法確定不是嗎? 更別提這種錢不該是由房客去負擔)



有的人可能不知道就真的被房東扣光押金
但其實這些冤枉錢可以不必花








有在外租屋的捧油們
遇到這種惡房東千萬不要怕他
很多人就是吃定房客不懂法律,還有的是吃定房客怕麻煩
明明是自己不對態度比你還兇

不過對這種人,他兇你要比他更兇,而且如果你真的沒有去破壞他的房子
當他要扣你的錢,或者叫你賠償時
房客絕對站的住腳


另外~在點交的時候他沒有當場返還押金還有賠償金都是不對的行為
所謂一手交錢一手交貨
我今天把鑰匙還你,你把錢還我也是應該低
最後~點交記得準備一本備忘錄,兩方簽字,有白紙黑字才不會給他後續作文章的機會



剛剛有專業噗友補充
如果爛房東讓你很美送,而當時房租支出若沒有拿來報稅
可以跟國稅局檢舉喔XD
(房東應該會超級無敵美送....一般租房子房東都會要求房客不可拿來報稅
 其實這都是不合法的丫~~~~)





這次真的是得一次教訓學一次乖!!!


現在我們還在等房東的電話


他在禮拜天的時候有跟我們說"他不會獅子大開口"

但當天跟老大商量好,如果他打電話來說修理那塊爛木頭要花一萬元
我們就直接說一千塊給你,不要就法庭見吧!!!
(是我連一毛都不想給他~但老大怕麻煩所以~哀.....)

本來老大還怕怕說押金在那裡他會不會不還,律師說如果他不還的話又多了一條可以告他
老大才決定態度可以強硬些

希望這件事情能趕快解決,然後以後別再犯同樣的錯了(冏)



祝我好運( 出去玩的好心情都被破壞殆盡了~真是的><)







然後等等中午的時候會公佈鞋子抽抽樂的名單喔
記得過去看一下有沒有中獎

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